Gemeenten zijn regelmatig lid van een vereniging van eigenaren (VvE), bijvoorbeeld omdat zij een parkeergarage, bedrijfsruimte of maatschappelijke voorziening in een gemengd complex bezitten. De staatssecretaris van Financiën heeft op 20 augustus 2026 de goedkeuring aangepast op grond waarvan leden onder voorwaarden de aan de VvE in rekening gebrachte btw kunnen aftrekken. De wijziging geldt vanaf 25 augustus 2026 en biedt VvE’s de mogelijkheid om de goedkeuring toe te passen ondanks dat zij in bepaalde situaties als ondernemer kwalificeren.
Wat houdt de goedkeuring in?
Een VvE is voor het reguliere beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen geen btw-ondernemer. De btw op deze kosten kan zij daarom niet aftrekken. Leden die ondernemer zijn, mogen die btw op grond van onderdeel 5.2.3 van het Besluit aftrek van omzetbelasting onder voorwaarden wel aftrekken. Dat gebeurt naar rato van hun financiële bijdrage aan de VvE en voor zover zij hun deel van het gebouw gebruiken voor btw-belaste activiteiten. De leden moeten daarbij ook de bijbehorende btw-verplichtingen naleven, waaronder eventuele herziening van de afgetrokken btw.
Wat is er veranderd?
De goedkeuring stelde voorheen als voorwaarde dat de VvE geen btw-ondernemer was. Een VvE kan echter voor bepaalde activiteiten, zoals de exploitatie van laadpalen of de verhuur van ruimten, wel ondernemer zijn. De oude voorwaarde stond in dat geval de toepassing van de goedkeuring in de weg.
Bepalend is nu of de VvE de betreffende goederen en diensten als ondernemer heeft afgenomen of niet. Is de VvE bijvoorbeeld ondernemer voor de exploitatie van laadpalen, dan kan de btw op het reguliere beheer en onderhoud toch onder de goedkeuring vallen, zolang de kosten niet toerekenbaar zijn aan de exploitatie van de laadpalen. Volgens de staatssecretaris betreft dit een verduidelijking, die ook geldt voor bestaande situaties.
Waarom is dit relevant voor gemeenten?
Gebruikt jouw gemeente haar deel van het gebouw voor btw-belaste activiteiten, zoals belaste verhuur of de exploitatie van een parkeergarage? Dan kan zij onder voorwaarden een deel van de aan de VvE in rekening gebrachte btw aftrekken. Het is daarom zinvol bestaande situaties waarin de goedkeuring niet is toegepast vanwege het ondernemerschap van de VvE, opnieuw te beoordelen. Let op: de goedkeuring ziet in beginsel alleen op btw-aftrek, niet op compensatie uit het BCF.
Meer informatie?
Vragen over dit onderwerp? Neem dan gerust contact op met jouw EFK-adviseur, of met ons secretariaat via 072-5350525 of info@efkbelastingadviseurs.nl.
