Bij een woningontruiming komt uw gemeente al snel voor verscheidene kosten te staan; denk hierbij aan afvoer-, transport-, opslag- en vernietigingskosten en soms zelfs de kosten van dierenopvang. Op de kosten drukt doorgaans 21% btw. Of de btw aftrekbaar is via de btw-aangifte, compensabel is via het BCF of gewoon een kostenpost is, hangt sterk af van de situatie waarin de gemeente de woning laat ontruimen. Dit onderscheid wordt in de praktijk regelmatig over het hoofd gezien.
Niet elke ontruiming is hetzelfde
Een gemeente kan om verschillende redenen overgaan tot een ontruiming van een woning:
- Ontruiming op basis van bestuursdwang van een zwaar vervuild pand of ontruiming en sluiting van een pand op grond van de Opiumwet;
- Ontruiming op basis van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bij een gedwongen woningontruiming; of
- Ontruiming als verhuurder van een vastgoedobject.
In elke situatie gelden andere spelregels voor de btw op de kosten van afvoer, opslag en vernietiging.
Waar op te letten?
Bij woningontruimingen verwachten wij al snel een activiteit in het kader van het handelen als overheid. De btw op kosten is dan ook in beginsel compensabel. Toch is dit niet in alle gevallen zo; fiscaal dient de gemeente op het volgende te letten:
- Vindt de ontruiming daadwerkelijk plaats in de hoedanigheid van overheid? Zo niet, dan is de btw op kosten bij een woningontruiming een kostenpost.
- Wie is de afnemer van de verschillende diensten, zoals de afvoer, de opslag en de vernietiging? Als de kosten niet worden gemaakt ten behoeve van de gemeente, maar een derde bestaat in zoverre geen recht op aftrek van btw via de btw-aangifte noch van recht op compensatie via het BCF. Hierbij is het vooral opletten of de gemeente tegemoet komt aan individuele verzoeken.
Een verkeerde inschatting kan ertoe leiden dat de gemeente ten onrechte btw compenseert via het BCF en mogelijk te weinig kosten verhaalt bij de overtreder of de executant.
Fiscaal beheersysteem
Benieuwd wanneer de btw op ontruimingskosten bij jouw gemeente aftrekbaar, compensabel of een kostenpost is en hoe je het onderscheid het beste in de administratie verwerkt? In het Fiscaal Beheersysteem lichten wij dit per situatie – bestuursdwang, gedwongen woningontruiming en eigen vastgoed – toe, inclusief de praktische aandachtspunten voor de dossiervorming. Het artikel vind je tijdelijk terug in jouw kennisbank onder Kennisbank btw/BCF – bijzondere onderwerpen – “Woningontruimingen en btw: aftrek, BCF of kostenpost?”. Vanaf eind september vind je het artikel terug in de vernieuwde kennisbank onder taakveld 1.2 Openbare orde en veiligheid en onder taakveld 8.3 Wonen en bouwen.
Meer informatie?
Vragen over dit onderwerp? Neem dan gerust contact op met jouw EFK-adviseur, ons secretariaat op 072-5350525 of e-mail ons via info@efkbelastingadviseurs.nl.
